reality-pardubice | www.byty-pardubice.com | www.domy-pardubice.cz | www.pronajmy-pardubice.cz | pozemky-pardubice | nemovitosti-pardubice
 :: KONTAKTNÍ INFORMACE
Reality Bendáková
třída Míru 71
530 02 Pardubice
IČ: 729 55 023
mapa
608 515 101
info@reality-bendakova.com
MAJITELKA
Pavla Bendáková
Mobil: +420 608 511 944
Email: p.bendakova@...

MAKLÉŘKA:
Iveta Bendáková
Mobil: +420 775 209 221
Email: bendakova@...

 :: NABÍZENÉ REALITNÍ SLUŽBY

bytů
nebytových prostor
rodinných domů
nebytových prostor
pozemků a parcel
roubenky
novostavby

bytů
rodinných domů
nebytových prostor
kanceláří

 :: 5 DŮVODŮ PROČ PRÁVĚ MY!
1. Prodávající u nás neplatí žádnou finanční částku v případě inzerce.
2. Individuální profesionální přístup ke klientům.
3. Pravidelná denní aktualizace databáze nabídky a poptávky.
4. Pro inzerci v naší realitní kanceláři není podmíněna exklusivita.
5. Provize již od 2,9 % ze skutečné dosažené kupní ceny.
 :: DŮLEŽITÉ ODKAZY
  • Odhady nemovitostí
  • Oceňování nemovitostí
  • Katastr nemovitostí
  • Rejstřík ARES
  • Telefonní seznam
  • Mapa České republiky
  • Města a obce ČR
  • Oficiální stránky Pardubic
  •  :: REKLAMNÍ ODKAZY
  • www.hasici-pristroje.org
  • www.nabytekpardubice.cz
  • www.plyny-technicke.cz
  •  :: BANNER
  • nabídka typových roubenek
  • proces výstavby, splátky
  • materiál, technologie
  • rozsah díla, konstrukce
  •  :: ODHADY NEMOVITOSTÍ

    Odhady nemovitostí

    Ceny nemovitostí se stanovují podle vyhlášky Ministerstva financí ČR (oceňování podle cenového předpisu), a nebo podle prodejnosti, kdy se určuje obvyklá, neboli tržní cena nemovitosti.

    Kdy je potřeba odhad nemovitosti?

    Oceňování věcných břemen

    S oceněním nemovitostí souvisí i oceňování věcných břemen. Nejčastější věcným břemenem bývá doživotní užívání nemovitosti při převodu z rodičů na děti. Zde se oceňuje hodnota zřizovaného věcného břemene. V darovací smlouvě je pak stanoven rozsah užívání nemovitosti a podle tohoto rozsahu se provede i ocenění. Provede se zaměření místností a prostor a vyčíslí se obvyklá hodnota věcného břemena podle zjištěných podkladů v obci. Věcné břemeno se oceňuje pro potřebu upravení ceny při převodu nemovitosti, ale i pro potřebu daňovou u doživotního užívání nemovitosti.

    Prováděné druhy ocenění

    A. oceňování nemovitostí dle cenových předpisů (zákon č.151/1997 Sb. a prováděcí vyhláška č. 617/2006 Sb.) ...

    B. tržní oceňování nemovitostí (zjištění tržní, neboli obecné ceny nemovitosti) ...

    Odhad nemovitosti při daňové povinnosti z prodeje a koupě nemovitosti

    S kupní smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) pro potřebu Finančního úřadu a ke stanovení výše daně z převodu nemovitosti. Zde se posuzuje výše ceny nemovitosti podle kupní smlouvy a podle ceny z posudku zpracovaného podle vyhlášky MF ČR. Daň z převodu nemovitostí je vypočtena z ceny, která je z těchto dvou cen vyšší.

    Odhad nemovitosti při darování

    S darovací smlouvou se zpracovává znalecký posudek (odhad) podle vyhlášky MF ČR pro stanovení ceny darované nemovitosti a pro potřebu finančního úřadu ke stanovení výše daně darovací.

    Odhad nemovitosti při dědickém řízení

    Znalecký posudek vyžaduje soudní komisař, který dědictví vyřizuje z pověření Okresního soudu. U dědického řízení se provádí ocenění dle vyhlášky MF ČR a stanovuje se návrh ceny obvyklé, která vychází z porovnání s jinými prodanými nemovitostmi. Návrh ceny obvyklé se zpracovává pro účely přiměřeného vypořádání dědiců v rámci dědického řízení. Stav nemovitosti a použitá vyhláška MF ČR musí být respektovány k datu úmrtí. Znalecké posudky v tomto případě opatřují dědicové. Ve sporných případech bývá znalec přibrán soudem.

    Odhad nemovitosti při rozvodovém řízení

    Vypořádání společného jmění manželů (vlastníky nemovitosti jsou oba manželé). Pokud se manželé na vypořádání nedohodnou, provede vypořádání soud na návrh některého z manželů. Vypořádání provádí soud jedním ze tří způsobů:
    • reálné rozdělení podle výše podílů
    • přikázání nemovitosti jednomu nebo více spoluvlastníkům
    • prodejem a rozdělením výtěžku podle výše podílů

    Odhad nemovitosti při vypořádání

    Kdy nemovitost vlastní jeden z manželů, se oceňuje výše vložených společných prostředků za manželství. Zde není důležité o kolik se nemovitost zhodnotila či znehodnotila, ale kolik prostředků ze společného jmění manželů bylo na nemovitost spotřebováno. V tomto případě je nutné prokazování pomocí patřičných dokladů. Při soudním vypořádání stanovuje soud znalce, který provede ocenění nemovitosti. Stav nemovitosti (stáří, opotřebení, provedení) se uvažuje k datu právní moci rozsudku o rozvodu manželství a ocenění se provádí k datu vypořádání a to stanovením návrhu ceny obvyklé. Tato oblast je poněkud složitější a vyžaduje individuální právní konzultaci.

    Odhad nemovitosti při úvěrovém řízení

    Jedná se o oceňování pro potřebu peněžního ústavu, kde peněžní ústav vyžaduje záruku. V současné době každý peněžní ústav – banka, má seznam smluvních znalců, kteří mohou ocenění pro zástavu provést podle stanovené metodiky. Jsou i případy, kdy se respektuje do určité výše ceny nemovitosti i jiný znalec. Ocenění se provádí v ceně obvyklé a lze ocenit i stavby nedokončené vč. ceny budoucí dle projektové dokumentace tvořící součást stavebního povolení, tedy potvrzené stavebním úřadem. Peněžní ústavy při tom zpravidla půjčují jen do 60-80% z ceny zjištěné při ocenění. V poslední době jsou na trhu již úvěrové produkty, které zajišťují i 100% krytí ceny nemovitosti.

    Novostavby rodinných domů v Opatovicích nad Labem
    Realitní kancelář Pardubice - Reality Bendáková nabízí kompletní realitní servis.
    Prodej bytů, pronájem bytů, prodej rodinných domů, pronájem kanceláří a nebytových prostor
    prodej stavebních parcel a pozemků, hypoteční úvěry, odhady nemovitostí.
    reality-pardubice | www.byty-pardubice.com | www.domy-pardubice.cz | www.pronajmy-pardubice.cz | pozemky-pardubice | nemovitosti-pardubice
    TOPlist
    toplist